122Z Av. St-Denis, Saint-Lambert J4P2G2

UNE MAISON CENTENAIRE QUI A DU CARACTÈRE!
Rénovée avec soin, cette maison a conservé ses belles boiseries, ses planchers de bois et son cachet d’époque, tout en bénéficiant de travaux majeurs visant à améliorer sa structure, son confort et sa fonctionnalité.

Dès l’entrée, les boiseries d’époque et les planchers de lattes de bois donnent le ton. Le rez-de-chaussée propose des espaces généreux et chaleureux. Le salon à l’entrée, intime et accueillant, se prête parfaitement à l’aménagement d’une salle télé ou d’un espace de détente.

La grande cuisine est fonctionnelle et comprend un espace de service additionnel avec lavabo, pratique pour la préparation, le rangement et le service. La salle à manger, ouverte sur le salon, complète agréablement les espaces de réception.

La grande salle de séjour, agrémentée d’un poêle Jøtul, donne accès à la terrasse extérieure par une porte-jardin située à proximité du niveau du sol.

À l’étage : quatre chambres de bonnes dimensions, salle de lavage et salle de bains avec grande douche. La chambre principale bénéficie d’un accès au balcon avec vue sur la cour et la piscine.

SOUS-SOL ET POTENTIEL
Avec ses plafonds de plus de 7 pi, le sous-sol propose une grande pièce de près de 40 pi x 12,5 pi, claire, isolée et non aménagée, avec plancher de béton. On y retrouve aussi un atelier de 12,7 pi x 6,6 pi, un placard de rangement et une installation préliminaire de plomberie pour une éventuelle salle d’eau.

EXTÉRIEUR
La cour arrière paysagée et intime offre un véritable espace de détente, avec une piscine creusée chauffée de 12 pi x 24 pi. Terrasse, pavés unis et grande remise détachée complètent l’aménagement.

TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS DEPUIS 2002 :
Fondation et dalle de béton, drain français, rallonge de 9,5 pi x 18 pi sur 2 étages, clapets et pompes; fournaise et réseau de distribution; panneau 200 A et +90 % du filage remplacé; plomberie majoritairement cuivre/ABS; cuisine et salle de bains; toiture membrane TPO — 10 000 $ (2016); fenêtres de la salle à manger — 4 000 $ (2017); toilettes (2018, 2022); revêtement extérieur côté 124 — 4 000 $ (2020); petite toiture côté 124 et nouveaux puits de lumière — 3 200 $ (2021); chauffe-eau et système d’urgence pour pompes submersibles — 3 000 $ (2023); thermopompe de piscine — 5 000 $ (2025); restauration des margelles, nettoyage du drain français et installations de cheminées d’inspection — 6 000 $ (2026).

Également : aspirateur central, climatiseur mural — 4 700 $, peinture intérieure et balcons — 12 000 $, fermeture partielle des murs/plafond du sous-sol — 5 000 $, aménagement paysager — 3 500 $, nouveau four encastré, réfrigérateur et lave-vaisselle.

À NOTER : propriété détenue en copropriété avec le 124, rue St-Denis, sans frais de copropriété.

Le foyer et la cheminée sont vendus sans garantie légale quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu’aux exigences imposées par les compagnies d’assurances.