2265 Av. de Melrose, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) H4A2R7

2265 Av. de Melrose, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) H4A2R7

809 000$

NO CENTRIS 22121003
Charmant rdc de duplex rénové de 2 càc à l’étage avec sous-sol aménagé, balcon, jardin situé au coeur de NDG. Propriété rénovée à travers les années, au goût du jour et dotée d’une cuisine de chef ouverte sur la salle à manger, offrant un espace de vie convivial. Tout le cachet de l’unité a bien été conservé : les moulures de bois d’origine, les planchers de bois franc, les hauts plafonds (9 pieds et +). Le sous-sol avec entrée indépendante est présentement aménagé comme càc avec coin gym/bureau mais il offre de multiples possibilités. Tous les commerces et services sont à proximité. Une perle rare à visiter!

Description de la propriété

Vous serez charmé par le sentiment de bien-être et de convivialité de cette unité.

Autres caractéristiques :
-2 salles de bains
-Jardin arrière privé
-Accès direct du sous-sol de l’extérieur et de l’intérieur
-Thermopompe murale
-Chauffage à l’eau

Multiples rénovations et améliorations à travers les années :
2022 amélioration du jardin = 3 000 $ + peinture = 3 000 $
2020: balcon & briques = 7 943 $
2019: cuisine & climatisation = 57 595 $
2018: briques = 1 150 $
2017: driveway & salon = 20 293 $
2016: salle de bains & drainage principal = 14 973 $
2015: renovation chambre à coucher & escaliers en facade = 19 025 $
2014: sous-sol (10 811 $) & peinture (893 $) = 11 704 $
2013: sous-sol (10 715 $) & porte / fenêtres (2 725 $) & sécheuse (745 $) = 14 185 $
2012: toiture le flashing = 960 $
2011: sous-sol & fondations = 30 986 $
2010: porte avant & sous-sol (1,570$) & niveler le terrain (524$) = 2 094 $
TOTAL = 183 979 $ (portion du 2265 av Melrose depuis 2009)

Copropriété en indivision – 20% minimum de mise de fonds – Financement avec Banque Nationale du Canada.

Les propriétaires du 2265 sont responsables du paiement des taxes municipales et scolaires et de l’assurance de l’immeuble dans une proportion de 50%, partage des frais 50/50 selon la convention d’Indivision :

Taxes municipales: 6 428,44 $ x 50 % = 3 214,22 $
Taxes scolaires: 828,57 $ $ x 50 % = 414,29 $
Assurance bâtiment: 2 065 $ x 50% = 1 032,50 $

Droit de premier refus pour les propriétaires du 2267 Av Melrose tel que décrit à la convention d’indivision

Superficie de 1 198 pc au premier étage et de 670 pc au sous-sol avec son entrée partagée.

L’acheteur sera responsable de l’inspection des foyers. Ceux-ci sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu’aux exigences imposées par les assurances.

Catégorie de propriété

Type de copropriété

Année de construction

1914

Dimensions

Habitable 1868 pieds carrés
Terrain 2199 pieds carrés

Inclusions

Hotte de cuisinière, cellier ( mais écran accroché mais cellier fonctionnel), sécheuse, luminaires, appliqués muraux de la salle de bain, tringles à rideaux, rideaux, stores, meuble portatif dans la cuisine, armoires dans la chambre à coucher principale, foyer électrique, armoires dans la càc au sous-sol.

Exclusions

Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, 2 tablettes dans la cuisine.

Informations détaillées

Allée Pavé uni
Mode de chauffage Eau chaude
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Équipement disponible Balcon privé Climatiseur mural
Proximité Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun
Revêtements Brique
Salle de bains/salle d’eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé
Système d’égouts Municipal
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
UnitéÉtagePièceDimensionsCouvre-sol
Rez-de-chausséeHall d’entrée/Vestibule
3.9×5.9 PCéramique
Hall d’entrée/Vestibule
6.3×16.9 PBois
Salon
13.4×13.9 PBois
Chambre à coucher principale
11.10×14.2 PBois
Salle de bains
7.2×7.3 PPlancher flottant
Chambre à coucher
8.10×10.3 PBois
Salle à manger
11.5×16.6 PBois
Cuisine
9.4×13 PCéramique
Sous-solSalle familiale
12.6×16.7 PCéramique
Chambre à coucher
11.10×12.3 PCéramique
Rangement
Coin lavage
10.10×21 PTuiles
Salle de bains
3.5×9.6 PCéramique
Frais de copropriété 0$
Taxes municipales (2026) 3 218$
Taxes scolaires (2025) 415$
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Google Map API Key Tutorial