4017 Rue de Mentana, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) H2L3R9

Découvrez cette superbe unité clé en main offrant un espace de rangement remarquable. Dès l’entrée, vous serez séduit par son rangement ouvert, à la fois pratique et bien pensé.

La cuisine, entièrement repensée et rénovée, se démarque par ses matériaux de qualité et ses nombreux extras : armoires pleine hauteur jusqu’au plafond, comptoirs en quartz, dosseret en céramique, électroménagers en acier inoxydable, nouvel évier avec robinetterie moderne, ainsi qu’un îlot central à la fois esthétique et ultra fonctionnel.

La disposition des pièces assure une excellente intimité. La chambre principale propose un rangement généreux grâce à son placard intégré. La salle de bains est bien aménagée avec bain-douche, espace laveuse-sécheuse et une élégante vanité offrant beaucoup de rangement.

Plusieurs inclusions viennent bonifier cette propriété, tant dans les chambres que dans les espaces de vie.

À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse, idéale pour relaxer ou recevoir.

De plus, un potentiel d’agrandissement s’offre à vous avec la possibilité d’excaver le sous-sol afin d’augmenter la superficie habitable.

Travaux et améliorations:
Immeuble pieuté par Bisson Expert (avant l’achat)
Toiture refaite en 2020
Unité entièrement reconstruite en 2008 avec des matériaux de qualité supérieure
Isolation acoustique et insonorisation (barres résilientes et laine insonorisante)
Portes avant remplacées (2010-2011)
Escaliers et balcons avant refaits (2012)
Portes intérieures, poignées et moulures remplacées
Cuisine entièrement refaite et réaménagée (2017)
Ajout de rangements intégrés (2017)
Réaménagement des divisions (entrée, aire ouverte, salle de bains) (2017)
Salle de bains rénovée avec coin lavage (2017)
Revêtements de plancher remplacés (2017) et sablage de l’aire ouverte (2026)

Informations importantes:
Financement via la Caisse Desjardins du Plateau Mont-Royal
Mise de fonds minimale de 20 % (copropriété indivise)
Quote-part : 35 %
Taxes municipales: 13 437,18 $ x 35 % = 4 703,01 $
Taxes scolaires: 1 711,47 $ $ x 35 % = 599,01 $
Assurance bâtiment: 3 325,59 $ x 35 % = 1 163,96 $
* Droit de premier refus pour les propriétaires du 4015 et 4013 rue de Mentana tel que décrit à la convention d’indivision.

Avec un Walk Score exceptionnel de 95, cette propriété offre un mode de vie urbain incomparable, à proximité de tous les services. Un stationnement extérieur s’ajoute en prime.